Особливості торгів з оренди землі з правом викупу

Оренда землі – це один з найбільш популярних та перспективних лотів на аукціонах в ПроЗорро. Серйозним поштовхом для таких аукціонів стало відкриття ринку землі, що дало змогу власникам угідь та паїв виставляти отримані в спадок землі на продаж або ж здавати їх в оренду.

Сьогодні, є лише один прозорий та легальний принцип, за яким можна реалізовувати земельні ділянки – це система ПроЗорро. Тому, всім власникам, що зацікавлені в тому, щоб здати свою землю в оренду, доводиться шукати один з акредитованих електронних майданчиків, який можна для цього використати.

Щоб зрозуміти це більш точно, ви можете перейти за посиланням https://agrostory.com/ua/info-centre/market-news/pervye-150-auktsionov-po-prodazhe-i-arende-zemli-uzhe-obyavleno-na-prozorro-prodazhi та переглянути реальний перелік таких лотів, де на лот виставляються земельні ділянки, які можуть не лише продавати, але й здаватися в оренду.

Варто зазначити, що оренда також може мати різні умови і один з розповсюджених форматів – це наявність пункту про право викупу. Це означає, що в договорі прописується певна сума, внесення якої дозволить орендатору стати власником цього майна й продовжувати користуватися ним в повній мірі.

Що потрібно знати про оренду землі з правом викупу

Почати варто з того, що землю можна отримувати на різних умовах і всі вони повинні враховуватися обома сторонами. Один з важливих пунктів, який варто брати до уваги – це цільове призначення земельної ділянки. В залежності від цього пункту, умови можуть мати певні відмінності.

Сучасні формати оренди земельної ділянки:

  • Безкоштовна оренда – це один з винятків, коли певна група людей може отримати таку ділянку, але у випадку, якщо вони працюють в тих сферах, які є затребуваними для держави. Відповідно, змінюючи місце прописки, держава може надавати їм можливість укладати домовленість і орендувати земельні ділянки. Більш того, в такі домовленості часто включається пункт про право викупу ділянки;
  • Без аукціону – існує лише декілька винятків, коли держава справді може надавати право на отримання земельної ділянки в оренду без проходження процедури аукціону. Всі ці винятки, прописані в законі про оренду земельних ділянок;
  • Торги або ж аукціон – тут працює принцип нецільового використання земельної ділянки і переможцем в торгах завжди буде той користувач, який зміг запропонувати найбільш економічно вигідні умови;
  • Оренда з правом викупу для власних потреб – це формат, коли користувач купує певну ділянку не лише для того, щоб вести на ній господарство, але й виконувати певні будівельні роботи. В такому випадку, повинен обов’язково прописуватися пункт про можливість викупу.

Для того, щоб мати реальну можливість взяти земельну ділянку в оренду з правом викупу, користувачам доводиться пройти через певний алгоритм дій, а саме:

  1. Пошук земельної ділянки, що відповідає всім основним критеріям;
  2. Підготовка та подача заяви про бажання викупити земельну ділянку, чим самим закінчити договір оренди;
  3. Підтвердження свого рішення й обов’язкове відвідування кадастрового відділу, де можна поставити земельну ділянку на облік і внести всі відповідні податки;
  4. Проведення кадастрової оцінки вартості земельного наділу – на це відводиться не більше 10-ти днів;
  5. Ще одним важливим пунктом є заява, адресатом якої є голова адміністрації;
  6. Підготовка договору в юридичному відділі;
  7. Підписання угоди і реєстрація в структурі кадастрового реєстру.

Це ті пункти, які справді можна назвати важливими і навіть обов’язковими до виконання, тому на них варто звернути особливу увагу.

Що варто знати про оподаткування при короткостроковій оренді землі

Одне з найбільш важливих питань, яке варто розглядати, коли мова заходить про оренду земельної ділянки – це податки.

У випадку, коли мова йде про взяття земельних наділів на короткий термін, також діють певні моменти, що стосуються оподаткування і сюди входять такі пункти, як:

  • Дохід, що було отримано за здачу земельного наділу в оренду не обкладається податками і власник майна отримує його в повному розмірі;
  • Дохід, що було отримано фізичними або ж юридичними особами за короткострокову оренду також не обкладається податками, через те, що мова не йде про підприємницьку діяльність. Якщо, окрім цього будуть надаватися додаткові послуги, то вони вже будуть обкладатися податком;
  • Обов’язковою умовою при здачі земельних ділянок в короткострокову оренду є подання електронної декларації з всіма даними про особу, яка є власником майна;
  • Надання декларації є обов’язковою умовою і в тому випадку, коли мова заходить вже про суборенду.

Це лише декілька важливих моментів, які справді потрібно враховувати й звертати на них особливу увагу. Насправді, таких аспектів набагато більше і про них не варто забувати.